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廣州上半年二手成交量創新低!150萬以下房源越來越少

2019年07月19日 17:15:15字號:T|T

    上半年,廣州二手住宅市場成交量創新低。

    據有關數據統計,2019年1-6月通過中介促成的二手住宅網簽成交共錄得25632套,同比2018年1-6月下降41.3%,爲近三年來的新低。

    2019年1-6月二手住宅網簽均價則錄得24907元/㎡,同比2018年1-6月上升5.8%。近三年二手住宅網簽均價保持平穩向上的態勢,但近一年半以來,二手均價漲幅較之前有所放緩。

    具體來看,一季度末、二季度的月均網簽成交基本保持在5000套左右的水平,二手住宅網簽均價升至25000元/㎡。6月價量有所回調,由于政策、房貸等因素影響,市場需求釋放有所放緩。

    低總價房源占比創新低

    低總價房源供應持續減少,總價在150萬元以下的房源,雖然仍占二手住宅市場成交主力位置,但成交占比繼續下降。據合富置業成交數據統計,總價在150萬元以下的房源成交占比,從2018年1-6月的38%下降至2019年1-6月的32%。

    部分低總價房源的需求轉向150-300萬元總價段釋放,導致該總價段成交占比有所上升。據合富置業成交數據統計,總價150-300萬元的房源成交占比,從2018年1-6月的42%上升至2019年1-6月的45%。

    樓價上升加速剛需外溢

    低價房源的減少,加速剛需購買力向外圍片區外溢的趨勢。據合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計,2016年1-6月外圍片區二手住宅網簽成交占比僅43%,而在2016年下半年外圍片區成交已穩占二手住宅市場的半壁版圖,到了2019年1-6月外圍片區的成交占比已達62%。

    剛需外溢的情況也與中心區和外圍片區之間存在的價差有關。據合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計,天河、海珠、越秀、荔灣等中心區,2019年1-6月二手住宅網簽均價基本在3-4.5萬元/㎡之間,番禺、花都、增城、南沙以及從化等外圍片區二手住宅網簽均價在1.2-2.4萬元/㎡之間,與市中心相比價差較爲明顯,對預算不寬裕的剛需買家來說,外圍片區房源價格存在較大吸引力。 

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