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計更多保障政策將出台,尤其是公積金制度、居住證制度等都會圍繞公租房進行創新

2019年05月13日 17:19:05字號:T|T

    財政部、稅務總局發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》顯示,對公租房免征房産稅;對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼,免征個人所得稅等。專家認爲,政策有助于後續相關市場化機構參與公租房運營。預計更多保障政策將出台,尤其是公積金制度、居住證制度等都會圍繞公租房進行創新。

    對于房産稅優惠,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這保障了公租房的相關經濟收益。尤其是公租房本身盈利點不多,若是稅費壓力大,往往會挫傷公租房經營的積極性。這樣的減稅政策可以增加公租房的盈利機會。

    《公告》明確,公租房項目和其他配套建設公租房項目,都可以相應享受免征城鎮土地使用稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作爲公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。對公租房經營管理單位購買住房作爲公租房,免征契稅。對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼,免征個人所得稅。

    在嚴躍進看來,這些政策有助于降低相關房源籌集和用地成本,也有助于實現相關住房租賃群體降低租賃成本,更積極去申請公租房服務。

    “對于公租房的稅費優惠和減免政策,實際上2016年-2018年已有過類似政策,體現了公租房發展中的較好導向。當前政策延續以前的政策思路,同時也和當前公租房發展密切結合。”嚴躍進介紹,多方位減稅體系的建立將促進公租房供給、交易、經營、需求等領域的減稅效應體現出來,進而降低成本,促進公租房發展。通過減稅和免稅,有助于後續相關市場化機構參與公租房運營,比如一些物業經營企業和中介企業。

    嚴躍進稱,公租房在2019年的重視程度明顯提升,後續預計會形成更多的保障政策,尤其是公積金制度、居住證制度等,都會圍繞公租房進行創新。

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