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住房信貸政策應差異化實施

2019年08月05日 17:18:51字號:T|T

    經曆大約半年的連續下調後,近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息,南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中,已經連續出手升級樓市調控的蘇州,房貸利率在6、7月連續上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊,首套房貸款利率從較基准上浮5%漲到較基准上浮8%。

    在“房住不炒”的調控基調下,部分熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中,而部分熱點城市房貸利率上升似乎也體現了“因城施策”。但是,部分熱點城市房貸利率的變化,時刻牽動著“剛需一族”的神經。在一些市場人士看來,房貸利率是調控房價的有力武器之一,也是銀行根據市場供需情況進行自行調整。只是,住房信貸政策既要有助于防範風險、抑制泡沫,也要滿足居民合理的購房需求。

    從住房信貸來看,應實施差異化的政策,根據購房區域、主體的不同,綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,促進房地産市場的平穩健康發展,既著眼當下又引導預期,將“房住不炒”的定位落到實處。此外,金融系統通過上調具有風向標意義的房貸利率,可以防止資金大規模流向熱點城市的房地産市場,轉而推動資金流向實體經濟,促進當地實體經濟發展。

    除了房貸利率,房地産企業融資進一步趨緊也成爲市場熱議的話題。7月29日,人民銀行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會。會議指出“房地産行業占用信貸資源依然較多”,並要求“保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地産的資金管理”。會議還強調,加強對存在高杠杆經營的大型房企的融資行爲的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資産負債率。可以預見,今年下半年部分房企在發債等方面會比較節制,同時也會積極進行債務的清償,以降低資金方面的壓力。

    最近恰逢深圳“731樓市調控”一周年。多家銀行的客戶經理告訴記者,深圳的銀行目前房貸利率無變化,首套房仍執行較基准上浮5%的利率。這一年來,深圳房地産市場表現比較平穩,房價無較大波動,房貸利率也經曆了多次調整。深圳的調控經驗,或許也可視爲差異化房貸政策的一個注腳。

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